- Ajánlattétel
- Adatok, okmányok megküldése
- A szerződés aláírása
- Földhivatali ügyintézés, széljegyre kerülés
- Vételárfizetés, tulajdonjog bejegyzése
- Birtokbaadás
- Illeték megfizetése
1. lépés: ajánlattétel
Ajánlattétel és annak elfogadása során a vevő és az eladó szándéka találkozik: a vevő kifejezi az ingatlan megvásárlása iránti szándékát, amit az eladó elfogad. Ez történhet rögtön jogilag kötelező formában, ha az ajánlattétel írásban történik. Azonban elképzelhető az is, hogy a felek először csak „kezet ráznak”, szóban állapodnak meg, és a jogilag kötelező érvényű szerződés megkötését ügyvédre bízzák.
Egy korábbi cikkben itt részletesen kifejtettem az írásbeli ajánlattétel menetét, kockázatait, tisztáztam az ezzel kapcsolatos félreértéseket.
Ha pedig inkább videót néznél meg a témában, akkor azt is megteheted!
2. lépés: adatok, okmányok megküldése az ügyvédnek
A földhivatali bejegyzésre alkalmas ingatlan-adásvételi szerződést a törvényben előírt formaiságok mellett kell megkötni:
- a szerződést írásban lehet megkötni,
- ilyen szerződést ügyvéd vagy közjegyző készíthet.
Engedd meg nekem, hogy az ügyvéd eljárását javasoljam, mivel tapasztalatom szerint az egyedi igényekre szabott szerződést, ügyvéd fog számodra készíteni. Továbbá a kapcsolódó kérdésekben jogi tanácsot ügyvéd jogosult adni.
Az ingatlan adásvételi szerződés megírásához az ügyvédnek szüksége lesz legalább a következő iratokra, adatokra:
- az ingatlan tulajdoni lapja, de legalább a helyrajzi száma,
- társasházi ingatlan esetén az alapító okirat,
- a szerződéses megállapodás lényeges feltételei (pl. vételár összege, fizetés ütemezése, birtokbaadás időpontja),
- a felek személyes okmányai (személyi, lakcímkártya, adókártya),
- terhelt ingatlan esetén banki igazolás a fennálló hiteltartozásról és a végtörlesztés feltételeiről.
Én ügyvédként a szükséges adatokról és iratokról egy adatbekérőt rendszeresítettem, ami felsorolásszerűen tartalmazza mind a vevők, mind az eladók kötelezettségeit. Így biztosan nem fogtok elveszni a teendők között!
Egy jó checklist sokat segít, hiszen így nem maradhat ki semmi.
Forrás: Unspalsh [Kelly Sikkema]
Az ügyvéd a megküldött iratok és adatok alapján elkészíti a szerződés tervezetét. Én ezt véleményezésre megküldöm mindkét félnek, tehát nálam olyan nem fordulhat elő, hogy az aláíráskor olvassák először a szerződést.
3. lépés: adásvételi szerződés aláírása az ügyvéd előtt
Az adásvételi szerződés aláírására az esetek többségében személyes találkozás mellett, az ügyvéd előtt kerülhet sor. Erre minden ügyvédnek megvan a maga szokásos eljárása – én a sajátomról tudok beszámolni
„Mikor tudjuk aláírni?”
Ügyvédként nem szeretek olyat ígérni az ügyfeleknek, amit nem lehet biztosan tartani. Azt tudom ígérni, hogy az adatok, iratok hiánytalan beérkezésétől számítva reálisan egy hét alatt megtörténhet a szerződés aláírása. Az aláírás gyorsasága sokban függ a felek együttműködésétől, és attól, találnak-e könnyen az aláírásra alkalmas időpontot.
Nálam az aláírás előkészített, célirányos és gyors!
Én ügyvédként segítem a megállapodás megszületését: a szerződés tervezetét mindkét féllel átbeszélem, előre megküldöm e-mailben. Addig egyeztetünk, míg mindkét fél jóvá nem hagyja a szöveget.
Így a személyes találkozáskor célirányosan csak az aláírás történik.
A gyors aláírást szolgálja, hogy ún. „ringlizőt” használok.
A gyors aláírásra a COVID-járvány idején külön oda kellett figyelni. Az ügyvédi munkát a járványügyi intézkedések sosem tiltották, de a józan ész azt diktálta, hogy minél kevesebbet legyenek a felek egy helyiségben.
Én a hatékony aláírást ma is célnak tekintem: az aláírásra kinyomtatott, „leszegecselt” iratokat viszek, így az aláírás nagyjából egy óra alatt megtörténik.
A szerződést főszabály szerint az utolsó oldalon alá kell írni, és minden oldalon kézjeggyel el kell látni. Amikor CSOK-kal, vagy banki kölcsönnel vesznek ingatlant a vevők, a szerződés nem ritkán 10 oldal, és előfordul, hogy 10-12 példányban kell aláírni. Ha minden oldalt alá kellene írni, akkor minden aláíró 100-120 aláírást helyez el az iraton. Ez igen sokáig tud tartani!
Ha azonban a szerződést az ügyvéd olyan módon összetűzi, hogy az nem lesz a papírok szétszakadása nélkül szétválasztható, akkor a szerződést elég az utolsó oldalon aláírni.
Én évek óta használom a „ringlizőt”, amivel a szerződéseket leszegecselem. Hosszabb szerződéseknél a „ringlizéssel” órákat is megspórolok az ügyfeleknek az aláírásnál!
Az aláírást megelőzően ügyvédként felolvasom a szerződést.
Ellenjegyző ügyvédként ugyanis meg kell győződnöm arról, hogy a felek értik, hogy mit írnak alá, és az okiratban foglaltak megfelelnek az akaratuknak.
Opcionális 3. lépés: a szerződés aláírása a távolból vagy elektronikus aláírással
Úgy bizony, ingatlan adásvételi szerződést ma már alá lehet írni személyes találkozás nélkül is! Erre egy külön cikket fogok szentelni.Ha személyes találkozás nélkül szeretnél aláírni (például, nem akarsz Magyarországra utazni, vagy oda menni, ahol a másik fél van), akkor keress bizalommal, elmondom a lehetőségeket.
Jelen cikk értelem szerint nem minősül és nem minősülhet ajánlatnak vagy jogi tanácsadásnak, hiszen azt az egyedi ügy ismeretében, a felhasználás pontos áttekintése alapján tudok adni. Ha konkrét ügyben van kérdésed, vagy a fentiekhez szeretnél további magyarázatot, jelentkezz be egy ingyenes telefonos konzultációra, megbeszéljük!