- Ajánlattétel
- Adatok, okmányok megküldése
- A szerződés aláírása
- Földhivatali ügyintézés, széljegyre kerülés
- Vételárfizetés, tulajdonjog bejegyzése
- Birtokbaadás
- Illeték megfizetése
Ha aláírtad az adásvételi szerződést, majd megfizetted az ingatlan vételárát, már majdnem kész vagy! Most birtokba veheted az ingatlant, továbbá számíthatsz rá, hogy a NAV hamarosan kirója a fizetendő illetéket.
Ebben a két lépésben az a közös, hogy a vételár megfizetését követően történik. Azonban eltérés, hogy a birtokbaadással nem szokás megvárni a vevő tulajdonszerzésének földhivatali bejegyzését: általában a vételár fizetésével egyidőben, vagy azt követő néhány napon belül megtörténik.
Az illetékfizetésről a NAV azonban csak azt követően küld határozatot, hogy a vevő tulajdonjogát a földhivatal bejegyezte.
Nézzük részletesebben mindkettőt!
6. lépés: birtokbaadás (birtok átruházása), vagy a „kulcsok átadása”
Az ingatlanadásvételi-szerződés célja, hogy a vevő megszerezze az ingatlan tulajdonjogát és a tényleges hatalmat az ingatlan felett, tehát átvegye a kulcsokat, birtokba vegye, beköltözzön. Ezért az ingatlanvásárlás egyik utolsó, de igen lényeges mozzanata az ingatlan birtokának átruházása. A birtokbaadás (jogi szakkifejezéssel: a birtok átruházása) egy önálló szerződés, amikor a felek az ingatlan birtokát átruházzák. Ilyenkor a vevő megszerzi az ingatlan feletti tényleges hatalmat: megkapja az ingatlan kulcsait, leolvassák és rögzítik a mérőórák állását. A vevő ettől az időponttól fizeti az ingatlan utáni terheket, közműszámlákat, és húzza az ingatlan hasznait.Az eladó a vételár teljes megfizetése után ruházza át a vevőre az ingatlan birtokát.
A felek általában abban állapodnak meg, hogy a birtokbaadás a vételár teljes megfizetésével egyidőben, vagy azt követő néhány napon belül történik meg.
A felek azonban máshogy is megállapodhatnak, akár abban is, hogy a vevő előbb „beköltözhet”, mint hogy a vételárat megfizette volna. Ellenben arra is volt példa a praxisomban, hogy az eladó nem tudott azonnal kiköltözni az ingatlanból, ezért a felek megállapodtak, hogy az ingatlant az eladó két hónapon át visszabérli az új tulajdonostól.
A birtok átruházásáról az adásvételi szerződésben kell megállapodni, hiszen ez a felek megállapodásának egy lényeges eleme.
Az eljáró ügyvédtől javasolt tanácsot kérni, hogy a szerződés maximálisan tükrözze a felek érdekeit, és a későbbi viták lehetőségét minimalizálja. Én erre a pontra kiemelt figyelmet fordítok.
Töltsd le az ingyenes birtokbaadási checklistet, hogy biztosan semmi ne maradjon ki a „kulcsátadáskor!”
Nézd meg a birtokbaadásról szóló, összefoglaló videót!
7. lépés: illeték megfizetése
A visszterhes vagyonátruházási illetéket a vevő fizeti meg ingatlantulajdon visszterhes megszerzése, azaz megvásárlása esetén. Ezt szokták röviden „illetéknek” hívni a vevők. A NAV a földhivatalhoz benyújtott iratok útján értesül arról, hogy ingatlant vásárolt a vevő, és arról is, milyen vételárat fizetett. Főszabály szerint a fizetendő illeték a megszerzett ingatlanvagyon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének 4%-a.
Mindig előre tájékozódj az illeték mértékéről.
Forrás: Unsplash [ Kelly Sikkema]
Az illetéket a tulajdonjog bejegyzését követően – tehát a vásárlási folyamat legvégén – kell megfizetni.
Mikor küldi a NAV a határozatot?
A tulajdonjog bejegyzése a kérelem benyújtásától számított 60 napon belül történik meg. A NAV a tulajdonjog bejegyzését követően bocsátja ki a határozatot. A NAV általában néhány héten belül küldi a határozatot, de láttam már a praxisomban olyat, hogy fél év után érkezett meg. A határozatban 15 napos fizetési határidőt szokott megállapítani.
A lenti videóban az illeték megfizetésének teljes folyamatát elmagyarázom, és a leggyakoribb illetékmentességi eseteket is sorra veszem!
Tehát javasolt a vevőnek elérhetően tartani a megfizetendő illeték összegét.
Attól nem kell tartani, hogy ez az összeg előbb, például a vételárrészletek megfizetésével egyidőben fizetendő. A fizetendő illetéket a NAV határozatában írtak szerint és az ott meghatározott számlaszámra kell a vevőnek megfizetni.
Ha érdekel az egész folyamat, olvasd el az előző cikkeket is!
Ingatlant veszel? Elmagyarázom az eljárást! 1. rész – Az ingatlan-adásvételi szerződés megkötése
Ingatlant veszel? Elmagyarázom az eljárást! 2. rész – A széljegyre kerülés és vételár megfizetése
Jelen cikk értelem szerint nem minősül és nem minősülhet ajánlatnak vagy jogi tanácsadásnak, hiszen azt az egyedi ügy ismeretében, a felhasználás pontos áttekintése alapján tudok adni. Ha konkrét ügyben van kérdésed, vagy a fentiekhez szeretnél további magyarázatot, jelentkezz be egy ingyenes telefonos konzultációra, megbeszéljük!